El Factor RevPAR: La Cifra que Desvela la Brecha (y el Peligro)

El Factor RevPAR: La Cifra que Desvela la Brecha (y el Peligro)

El sector hotelero español es, sin duda, un motor económico. El INE confirma que el gasto turístico superó los €126.000 millones en 2024, con un notable crecimiento. Sin embargo, el mercado de inversión está enviando señales de alarma para los activos independientes.

Según el Informe de Inversión Hotelera 2025 de JLL (Jones Lang LaSalle), mientras la inversión hotelera prime sigue batiendo récords, la rentabilidad se concentra desproporcionadamente en las grandes marcas internacionales y los activos de lujo abanderados.

Aquí tienes los datos que importan (Fuente: Cushman & Wakefield / INE, 2025):

• El RevPAR (Ingreso por Habitación Disponible) promedio en España se sitúa en torno a los €95,6.

• Los hoteles de 5 estrellas (donde se concentra el gasto de lujo) tienen un RevPAR que supera los €229,7 en mercados clave como Madrid y Baleares.

• La Brecha de Desempeño: Si tu hotel, catalogado como un 4 estrellas sin marca, tiene un RevPAR de €90, estás perdiendo €139 por habitación al día frente al competidor de lujo mejor gestionado.

¿Qué significa esto? Que el capital y la gestión eficiente están en los activos que pueden permitirse las sofisticadas herramientas de Revenue Management y el poder de distribución de las grandes marcas. Si tu hotel independiente no está utilizando estas herramientas, estás subsidiando a la competencia.